概览
- WELL 认证由国际健康建筑研究院（IWBI）运营，其对象与 LEED、BREEAM 不同：后两者衡量建筑对环境的影响，WELL 衡量建筑对使用者健康的影响。
- 这一定位决定了它的判据取向——空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区十个方面，都是从人的感受与健康结果出发，而非从资源消耗出发。
- WELL 与绿色建筑认证不冲突，常与 LEED 或 BREEAM 并行申请；三者衡量的是同一栋建筑的不同侧面。
- 与 LEED、BREEAM 一样，WELL 属跨行业框架：适用边界由建筑与空间类型界定，不限业主所属行业。
认证对象与流程概述
- 对象：各类建筑与室内空间。
- 流程：项目按 WELL v2 的要求准备文件，随后由授权的 WELL 性能测试代理（WELL Performance Testing Agent）进行现场性能验证——通常在建筑内进行一至三天，覆盖全部概念，执行一系列性能测试、抽查与实测。
- 这是 WELL 与纯文件审核类认证最实质的差别：空气与水的指标不能只靠设计文件证明，须在建成环境中实测。
- 获证后须至少每三年复认证一次。
- 官方给出的理由是：建筑条件会随时间劣化，三年是不重新核验的最长可接受期限。
标准结构
- WELL v2 围绕 10 大概念组织：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区。
- 每个概念下的条款分两类：先决条件（precondition）——必须全部满足，但不计分，是获证的基础；优化项（optimization）——可选择性达成，各自赋分。
- 计分规则：每个概念最多计 12 分，10 个概念合计上限 100 分；另可通过创新（Innovation）追加最多 10 分。
- 四个认证等级及其门槛：铜级 40 分（各概念无最低分要求）；银级 50 分（每个概念至少 1 分）；金级 60 分（每个概念至少 2 分）；白金级 80 分（每个概念至少 3 分）。
- 各等级对「每个概念最低得分」的递增要求，防止项目靠单一概念堆分获得高等级。
版本沿革与继替
- WELL 建筑标准 v1 于 2014 年 10 月发布。
- WELL v2 先以试点版（v2 pilot）推出，其后转为正式版 v2，现为现行版本。
- v1 与 v2 pilot 的差异、以及 v2 pilot 与 v2 的差异，IWBI 均发布了官方对照说明。
- 本条目不复制条款文本，结构描述停留在概念与计分规则层级。
认可与互认情况
- WELL 与 LEED、BREEAM 之间不存在互认，但存在实践上的协同：同一项目的部分文件可复用于多个体系的申报。
- IWBI 与 USGBC 曾发布两者之间的对照材料，具体条款映射的现行状态未在本次核验中确认。
- WELL 认证不替代任何职业健康安全管理体系认证（如 ISO 45001）：前者认证的是空间，后者认证的是管理体系。
官方资源
- WELL 官方网站https://www.wellcertified.com/
- WELL v2 标准全文（在线）https://standard.wellcertified.com/v2
- WELL 认证概览（支持中心）https://support.wellcertified.com/hc/en-us/articles/25650185551383-WELL-Certification-overview
- WELL v2 架构说明（支持中心）https://support.wellcertified.com/hc/en-us/articles/25652808225687-Understand-the-architecture-of-WELL-v2
- WELL 支持中心https://support.wellcertified.com/
- v1 至 v2 试点版变更说明https://support.wellcertified.com/hc/en-us/articles/25696344724119-Understand-changes-from-v1-to-v2-pilot
- v2 试点版至 v2 变更说明https://support.wellcertified.com/hc/en-us/articles/25696352926103-Understand-changes-from-v2-pilot-to-v2
适用性
| 地域 | 约束力 | 适用主体 | 生效 |
|---|---|---|---|
| 全球 | 自愿 | 各类建筑与室内空间的业主、开发商与租户，不限所属行业；自愿申请，须通过现场性能验证 | 2020-01-01 |